Tout savoir sur les données publiques de transactions immobilières françaises : leur origine, leur historique, leurs limites et la méthode de calcul.
Les données proviennent des registres publics des mutations foncières, ouverts par l'État français depuis 2019. Chaque vente est enregistrée par les notaires et publiée trimestriellement.
Ces données contiennent date, adresse, prix, surface, type de bien et nature de la mutation. prixdumetrecarre.com agrège, géolocalise et présente l'ensemble de ces transactions sur une carte interactive.
L'historique disponible couvre les transactions de 2014 à 2025, mis à jour trimestriellement.
Sur prixdumetrecarre.com, l'affichage par défaut concentre les ventes les plus récentes (2021-2025) pour refléter le marché actuel, mais l'ensemble de l'historique reste consultable dans la carte interactive.
Les ventes en VEFA (sur plan), les transactions sans surface bâtie déclarée et les ventes de moins de 3 mois ne s'affichent pas dans les registres publics.
Certains biens (palais, châteaux, donations déguisées) peuvent également ne pas figurer dans les registres officiels. Les terrains et dépendances sont filtrés par défaut pour ne montrer que des biens habitables.
Les prix publiés correspondent au prix net vendeur, hors frais de notaire.
Pour obtenir le coût réel d'acquisition d'un bien, ajoutez environ 7 à 8 % dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Les frais d'agence (3 à 5 %) sont en général inclus dans le prix affiché lorsqu'ils sont à charge du vendeur.
Le prix au m² est calculé en divisant le prix de vente (valeur foncière) par la surface réelle bâtie déclarée. La médiane est privilégiée à la moyenne car moins sensible aux ventes atypiques.
Pour des résultats fiables, les biens avec surface inférieure à 10 m² ou prix nul sont exclus du calcul. Cela évite que des lots commerciaux, garages ou ventes entre proches ne faussent les statistiques de la rue.