Avenue Pauliani à Nice 06000 — prix au m² et ventes

Toutes les ventes immobilières enregistrées Avenue Pauliani à Nice (06000) sont compilées ici : prix de vente, surface, prix au m² et année de la mutation. Une vue claire pour estimer la valeur d'un bien dans cette voie du centre niçois.

Avenue Pauliani

Située dans l'hypercentre niçois (06000), Avenue Pauliani bénéficie d'un environnement urbain animé, à proximité immédiate des commerces, du tramway et des axes vers la Promenade des Anglais. Le bâti y est majoritairement collectif, avec une part significative d'immeubles anciens à fort cachet.

Marché immobilier

Le marché immobilier Avenue Pauliani (Nice 06000) suit la trajectoire globale du centre niçois : une demande structurellement supérieure à l'offre, des délais de vente courts sur les biens correctement estimés, et une prime nette sur les logements rénovés ou avec extérieur. Les surfaces de 30 à 60 m² constituent l'essentiel des transactions.

Facteurs de prix

Au-delà du prix affiché, la valeur réelle Avenue Pauliani dépend des travaux votés en copropriété, du fonds travaux (loi ALUR) et de la performance énergétique. Un immeuble bien entretenu sécurise la revente et limite la décote à terme.

Quartier

Le voisinage Avenue Pauliani combine vie résidentielle et animation urbaine : restaurants, cafés, services médicaux et culturels sont à portée immédiate, tout comme les parcs et les pistes cyclables du centre niçois.

Guide acheteur

Pour un investissement Avenue Pauliani, ciblez les surfaces 25-45 m² très demandées en location à Nice. Étudiez la fiscalité (LMNP réel, micro-BIC) et les règles locales sur la location courte durée, encadrée en centre niçois.

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