Passage de l'Avenir à Nice 06000 — prix au m² et ventes

Toutes les ventes immobilières enregistrées Passage de l'Avenir à Nice (06000) sont compilées ici : prix de vente, surface, prix au m² et année de la mutation. Une vue claire pour estimer la valeur d'un bien dans cette voie du centre niçois.

Passage de l'Avenir

Voie typique du 06000 niçois, Passage de l'Avenir combine vie de quartier, commerces de proximité et accès rapide aux pôles touristiques. Cette configuration en fait un emplacement régulièrement ciblé pour la résidence principale comme pour la location courte durée.

Marché immobilier

Les transactions Passage de l'Avenir mettent en évidence un marché à deux vitesses : les biens haussmanniens rénovés franchissent régulièrement la barre des 6 000 €/m², tandis que les surfaces à reprendre restent négociables sous la médiane du quartier. L'écart se creuse avec la qualité énergétique du logement.

Facteurs de prix

Sur Passage de l'Avenir, la décote ou la prime peut atteindre 20 à 30 % à surface équivalente selon l'état du bien, le DPE et l'orientation. Un appartement traversant exposé sud avec cave et balcon se positionnera nettement au-dessus de la médiane du 06000.

Quartier

Le quartier de Passage de l'Avenir mêle architecture ancienne, placettes ombragées et commerces indépendants. Cet environnement nourrit une demande locative durable, tant étudiante que touristique.

Guide acheteur

Acquérir Passage de l'Avenir suppose une vigilance sur la copropriété : taux d'impayés, état du syndic, prochains gros travaux. Sur ce secteur de Nice, mieux vaut privilégier les immeubles avec ravalement et toiture récents pour éviter des appels de fonds importants.

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