Prix immobilier à Annecy (74000-74960) — Venise des Alpes

Annecy, surnommée la « Venise des Alpes », est une ville de Haute-Savoie réputée pour son lac aux eaux cristallines, sa vieille ville traversée par le Thiou et ses montagnes environnantes. Devenue commune nouvelle en 2017 (regroupant Annecy, Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy et Seynod), la ville compte près de 130 000 habitants.

• Prix médian au m² : 5 284 €/m²
• Prix moyen appartement : 6 293 €/m²
• Prix moyen maison : 6 872 €/m²
• 8 445 transactions analysées (2021–2025)

Marché immobilier à Annecy

Le marché immobilier annécien est l'un des plus tendus de France hors Île-de-France et Côte d'Azur, porté par la qualité de vie, la proximité de Genève (45 min) et l'attractivité touristique. La vieille ville et les bords du lac (74000) atteignent des prix records. Annecy-le-Vieux (74940), Cran-Gevrier (74960) et Seynod (74600) offrent des alternatives plus accessibles.

Cadre de vie

Annecy offre un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes (Semnoz, Tournette, Veyrier) : baignade et sports nautiques en été, ski en hiver, randonnée toute l'année. Le Festival international du film d'animation, les marchés et les terrasses de la vieille ville animent la vie locale. La gastronomie savoyarde (tartiflette, fondue, reblochon) est à l'honneur.

Transports

Annecy est desservie par le réseau de bus Sibra. La gare relie Paris en 3h45 (TGV via Bellegarde) et Lyon en 2h. L'aéroport Genève-Cointrin est accessible en 40 min. L'autoroute A41 relie Annecy à Genève (45 min) et à Chambéry-Lyon.

Rues les plus actives à Annecy

• Avenue de Geneve — 74000 Annecy
• La Ravoire — 74370 Annecy
• Boulevard Costa de Beauregard — 74600 Annecy
• Route de Frangy — 74960 Annecy
• Boulevard du Semnoz — 74600 Annecy
• Avenue de Chambery — 74000 Annecy
• Avenue de France — 74000 Annecy
• Avenue de la Maveria — 74940 Annecy
• Avenue de Brogny — 74000 Annecy
• Rue Carnot — 74000 Annecy
• Rue du Champ de la Taillee — 74600 Annecy
• Rue de la Cour — 74940 Annecy
• Avenue du Thiou — 74000 Annecy
• Boulevard du Fier — 74000 Annecy
• Avenue de la Republique — 74960 Annecy
• Avenue de Loverchy — 74000 Annecy
• Rue des Alpins — 74000 Annecy
• Avenue de Cran — 74000 Annecy
• Chemin de Vire Moulin — 74940 Annecy
• Rue des Usines — 74000 Annecy
• Rue Vaugelas — 74000 Annecy
• Avenue Montaigne — 74600 Annecy
• Route de Sacconges — 74600 Annecy
• Chemin des Fins Nord — 74000 Annecy
• Rue du Val Vert — 74600 Annecy
• Route du Perimetre — 74000 Annecy
• Avenue de la Plaine — 74000 Annecy
• Rue Sommeiller — 74000 Annecy
• Rue Henry Bordeaux — 74000 Annecy
• Rue sainte Claire — 74000 Annecy

580 rues indexées au total à Annecy.