Avenue de mazargues à Marseille 9ᵉ (13009) — prix au m² et ventes

Prix réels constatés Avenue de mazargues à Marseille 9ᵉ (13009) : la page synthétise les ventes notariées du secteur pour situer un bien par rapport au marché local.

Avenue de mazargues

Voie typique de Marseille 9ᵉ (13009), Avenue de mazargues combine vie de quartier, commerces de proximité et accès rapide aux pôles d'emploi de Marseille.

Marché immobilier

Les transactions Avenue de mazargues mettent en évidence un marché à deux vitesses : les biens rénovés se vendent vite, les surfaces à reprendre restent négociables sous la médiane. L'écart se creuse avec la qualité énergétique du logement.

Facteurs de prix

Sur Avenue de mazargues, la décote ou la prime peut atteindre 20 à 30 % à surface équivalente selon l'état du bien, le DPE et l'orientation. Un appartement traversant avec cave et balcon se positionnera nettement au-dessus de la médiane.

Quartier

Le quartier de Avenue de mazargues mêle architecture ancienne, placettes et commerces indépendants. Cet environnement nourrit une demande locative durable.

Guide acheteur

Acquérir Avenue de mazargues suppose une vigilance sur la copropriété : taux d'impayés, état du syndic, prochains gros travaux. Sur Marseille 9ᵉ (13009), privilégiez les immeubles avec ravalement et toiture récents pour éviter des appels de fonds importants.

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